依据商品房生意相关规定，买二手房的首付款是需求交付给房主的，这是正常的买房流程，且在后期借款发放下来后，也是直接打入房主的账户中。不过购房者在交付了首付款之后，必定要让房主出具收首付款的收据，而且将收据保管好，后期呈现胶葛，也有依据维护本身的利益。

  1、对房子产权检查不具体。二手房有售后公房、有共有房子、有的房子约束转让、房子是不是存在典当、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人假如在房子生意之前，没有弄清楚房子的内幕，极易引发胶葛。

  2、不实行必要的购房手续。房子生意有必要签定书面合同，但有些购房者对房子转让需通过特别程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产处理机关申报核准处理登记手续等不甚了解，只信任实践占有房子。跟着房价变化，问题就接踵而来。

  3、卖方授权太草率。卖房者轻信中介公司许诺，全权托付，成果使中介公司某些人员有隙可乘，使用公证授权书，大做文章。

  4、容易答应霸王条款。中介公司为寻求最大化利益，在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款，致使生意双方不知不觉落入骗局。生意双方一旦托付中介，就难以全身而退，想不付钱很难。

  5、过错挑选中介公司。现在，上海市房子中介公司鱼龙混杂，生意双方假如不加挑选就托付，成果往往房子被卖掉了，却拿不到房款，钱房两空。

  6、相关凭据容易交给别人。有适当一部分生意双方，为图省劲，将身份证和房子产权证交给中介公司代为处理，风险系数大大添加。

  7、对特别事项不作约好或约好不明。二手房生意，除了生意双方收付房款、处理过野外，还有一些后续问题，如户口搬迁、修理基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约好，入住后就有几率产生不必要的胶葛。

  购房者在生意二手房时，应慎重挑选中介公司，了解房子产权状况，保证购房手续完全。一起，莫容易将相关凭据交给别人处理，要对特别事项作出清晰约好，以避免后期胶葛。

  买二手房借款首付款需求交给房主，购房者应保管好收据，避免胶葛。一起，购房者要注意避开生意二手房时呈现的问题，慎重挑选中介公司，了解房子产权状况，保证购房手续完全。